Abogado Gastos Hipoteca en Pontevedra

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¿Cómo reclamar a tu banco los gastos de constitución de tu hipoteca?

Si has contratado una hipoteca con tu banco, es muy probable que hayas tenido que asumir una serie de gastos derivados de la constitución del préstamo hipotecario.

Estos gastos pueden incluir el pago de la notaría, el registro de la propiedad, la gestoría y la tasación del inmueble.

Sin embargo, ¿sabías que estos gastos pueden ser reclamados al banco y que puedes recuperar una parte o la totalidad de lo que pagaste?

En este artículo te explicamos cómo hacerlo y por qué contar con el asesoramiento de un abogado especializado en Pontevedra puede ser la mejor opción para defender tus derechos.

 

¿Qué dice la ley sobre los gastos de constitución de la hipoteca?

La ley que regula los contratos de crédito inmobiliario, conocida como la ley hipotecaria, establece que los gastos de constitución de la hipoteca deben ser repartidos entre el banco y el cliente, de acuerdo con el principio de proporcionalidad.

Esta ley entró en vigor el 16 de junio de 2019 y se aplica a los contratos de crédito inmobiliario firmados a partir de esa fecha. Sin embargo, ¿qué ocurre con los contratos anteriores? En ese caso, hay que atender a lo que dicen los tribunales.

 

¿Qué dicen los tribunales sobre los gastos de constitución de la hipoteca?

Los tribunales han dictado numerosas sentencias que declaran abusivas las cláusulas que imponen al cliente el pago de todos los gastos de constitución de la hipoteca, sin tener en cuenta el beneficio que obtiene el banco con la garantía hipotecaria.

Estas sentencias se basan en la jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea y del Tribunal Supremo, que han establecido los criterios para determinar qué gastos pueden ser reclamados y en qué proporción.

Así, según la jurisprudencia, el cliente puede reclamar al banco el pago de los siguientes gastos:

  • El 50% de los gastos notariales, ya que es el banco el que tiene el interés principal en la formalización del préstamo hipotecario.
  • El 100% de la inscripción en el registro de la propiedad, ya que es el banco el que se beneficia de la publicidad registral que le otorga la garantía hipotecaria.
  • El 100% de la gestoría, ya que es el banco el que encarga y elige a la gestoría para tramitar la escritura y el registro.
  • El 100% de la tasación del inmueble, si se demuestra que fue impuesta por el banco y que el cliente no pudo elegir la entidad tasadora.

 

Estos criterios se aplican a los contratos de crédito inmobiliario firmados antes del 16 de junio de 2019, siempre que no hayan prescrito.

 

¿Cómo reclamar al banco los gastos de constitución de la hipoteca?

El primer paso para reclamar al banco los gastos de constitución de la hipoteca es calcular el importe que se puede recuperar. Para ello, hay que revisar la escritura del préstamo hipotecario y las facturas de los gastos que se pagaron. 

El segundo paso es presentar una reclamación extrajudicial al banco, mediante un escrito dirigido al servicio de atención al cliente o al defensor del cliente. En este escrito se debe solicitar la devolución de los gastos de constitución de la hipoteca, adjuntando las facturas y la escritura. El banco tiene un plazo de dos meses para responder a la reclamación.

El tercer paso es acudir a la vía judicial, si el banco no responde o rechaza la reclamación. Para ello, se debe presentar una demanda ante el juzgado de primera instancia del lugar donde se encuentra el inmueble hipotecado. En esta demanda se debe acreditar que se ha intentado una solución extrajudicial y se debe solicitar la nulidad de la cláusula abusiva y la devolución de los gastos de constitución de la hipoteca, más los intereses legales.

 

¿Por qué contar con un abogado especializado en Pontevedra?

Reclamar al banco los gastos de constitución de la hipoteca puede ser un proceso complejo y tedioso, que requiere de conocimientos jurídicos y de una buena argumentación.

Por eso, es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en Pontevedra, que conozca la legislación y la jurisprudencia aplicables, que defienda tus intereses frente al banco y que te acompañe en todo el proceso, desde la reclamación extrajudicial hasta la demanda judicial.

En Solvendi Abogados somos expertos en reclamaciones bancarias y tenemos una amplia experiencia en la recuperación de los gastos de constitución de la hipoteca. Te ofrecemos un servicio personalizado, profesional y eficaz, con las máximas garantías de éxito.

Además, trabajamos a éxito, lo que significa que solo cobramos si tú recuperas tu dinero.

Si quieres reclamar a tu banco los gastos de constitución de tu hipoteca, no lo dudes y contacta con nosotros. Estaremos encantados de atenderte y de resolver todas tus dudas.

No dejes pasar la oportunidad de recuperar tu dinero. Reclama a tu banco los gastos de constitución de tu hipoteca con Solvendi Abogados, tu despacho de confianza en Pontevedra. ¡Te esperamos!

En Solvendi Abogados podemos ayudarle

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