Cómo reclamar los gastos de formalización de tu hipoteca de BBVA: un caso de éxito de Solvendi Abogados

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En nuestro despacho de abogados, hemos obtenido una sentencia favorable en un caso de nulidad de cláusulas abusivas en un contrato de préstamo hipotecario. Este caso se centró en la eliminación de la cláusula de intereses moratorios y la devolución de los gastos de formalización del préstamo.

Los gastos de formalización son los costes que se generan al constituir el préstamo hipotecario, como los gastos notariales, registrales, de gestoría, de tasación y el impuesto de actos jurídicos documentados. Estos gastos suelen ser asumidos íntegramente por el cliente, pero el Tribunal Supremo ha establecido que deben ser repartidos entre el banco y el cliente, según la naturaleza de cada gasto.

Aquí puedes leer la sentencia completa.

 

Contexto del Caso

El caso involucra a un cliente que firmó un contrato de préstamo hipotecario con Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A. (BBVA). La controversia surgió por la inclusión de cláusulas consideradas abusivas, específicamente relacionadas con los intereses de demora y los gastos de formalización del préstamo.

Los intereses de demora son los que se aplican en caso de impago de las cuotas del préstamo. El contrato establecía un interés de demora del 19%, muy superior al interés remuneratorio del 4,5%. Esta diferencia es desproporcionada y genera un desequilibrio entre las partes, por lo que el cliente solicitó la nulidad de la cláusula.

Los gastos de formalización ascendieron a un total de 5.337,82 euros, que fueron abonados íntegramente por el cliente. El cliente reclamó la devolución de la parte proporcional que le correspondía al banco, según los criterios del Tribunal Supremo.

 

Razonamiento del Fallo

La sentencia, dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 50 bis de Barcelona, se basó en la normativa y jurisprudencia aplicable para declarar la nulidad de dichas cláusulas. El fallo cita textualmente: «DECLARO la nulidad, por abusiva, de las cláusulas del préstamo hipotecario de intereses de demora, teniéndola por no puesta, y subsistiendo en lo demás el contrato, que sigue siendo obligatorio para las partes en los mismos términos.»

Asimismo, el fallo condena al banco a devolver al cliente la cantidad de 2.668,91 euros, más los intereses legales, en concepto de gastos de formalización del préstamo. El fallo argumenta que: “La distribución de los gastos de formalización del préstamo hipotecario debe realizarse conforme a los criterios establecidos por el Tribunal Supremo en sus Sentencias de 23 de enero de 2019 y 16 de octubre de 2018, que son los siguientes: a) Por el timbre de los documentos notariales, el impuesto correspondiente a la matriz se abonará por partes iguales entre prestamista y prestatario, y el correspondiente a las copias, por quien las solicite; b) Por los gastos notariales, el 50% a cargo de cada parte; c) Por los gastos registrales, el 100% a cargo del prestamista; d) Por los gastos de gestoría, el 50% a cargo de cada parte; e) Por los gastos de tasación, el 100% a cargo del prestatario.”

 

Normativa y Jurisprudencia Aplicada

El juez aplicó los artículos 82 y 83 TRLGDCU, así como la Directiva 93/13/CEE del Consejo de 5 abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con los consumidores. Estos preceptos establecen que las cláusulas que no se hayan negociado individualmente y que causen un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes, serán nulas de pleno derecho y se tendrán por no puestas.

Además, se consideraron las Sentencias del Tribunal Supremo que establecen cómo deben distribuirse los gastos notariales y registrales. Estas sentencias son las siguientes: STS 23/01/2019 (rec. 5350/2017), STS 16/10/2018 (rec. 2055/2017), STS 15/03/2018 (rec. 1211/2017) y STS 24/02/2017 (rec. 138/2016).

 

Importancia para Futuros Clientes

Este fallo es un precedente importante para aquellos que puedan encontrarse en una situación similar. Nuestro despacho está especializado en la defensa de los derechos de los consumidores y en la lucha contra las cláusulas abusivas en contratos hipotecarios.

Si usted ha firmado un contrato de préstamo hipotecario y sospecha que puede contener cláusulas abusivas, no dude en contactarnos. Nuestro equipo de expertos legales está listo para asesorarle y representarle en su caso.

 

Conclusión

Reclamar los gastos de formalización de tu hipoteca es un derecho que te asiste como consumidor. No dejes que el banco se aproveche de ti y te cobre más de lo que te corresponde. En Solvendi Abogados, te ayudamos a recuperar tu dinero y a eliminar las cláusulas abusivas de tu contrato.

Para más información o para programar una consulta, visite nuestra página web: Solvendi Abogados.

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