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Si eres uno de los miles de afectados por el pago de los gastos de constitución de tu hipoteca, te interesará saber que nuestro despacho ha obtenido una sentencia favorable que reconoce el derecho a la devolución de dichos gastos por parte del banco. Se trata de una sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 7 de A Coruña, que condena a Unicaja Banco a abonar a nuestro cliente los gastos hipotecarios en su día abonados más los intereses legales correspondientes.
En este artículo te explicamos los detalles del caso, el fundamento jurídico de la sentencia y cómo puedes reclamar tú también los gastos de tu hipoteca con nuestra ayuda profesional.
Aquí puedes leer la sentencia completa.
El caso concreto: una hipoteca con cláusula abusiva
Nuestro cliente contrató una hipoteca con Unicaja Banco en el año 2007 para la adquisición de su vivienda habitual. En el contrato se incluía una cláusula que imponía al prestatario el pago de todos los gastos derivados de la constitución del préstamo hipotecario, tales como notaría, registro, gestoría y tasación.
Tras conocer la jurisprudencia del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre la abusividad de este tipo de cláusulas, nuestro cliente decidió reclamar al banco la devolución de los gastos que había abonado indebidamente. Sin embargo, el banco se negó a atender su reclamación, por lo que acudió a nuestro despacho para iniciar una demanda judicial.
El fundamento jurídico: la nulidad de la cláusula y la restitución de las cantidades pagadas
La demanda se basó en la aplicación del artículo 6.1 de la Directiva 93/13/CEE sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores, que establece que “los Estados miembros establecerán que no vincularán al consumidor, en las condiciones estipuladas por sus derechos nacionales, las cláusulas abusivas que figuren en un contrato celebrado entre éste y un profesional y dispondrán que el contrato siga siendo obligatorio para las partes en los mismos términos, si éste puede subsistir sin las cláusulas abusivas”.
Asimismo, se invocó el artículo 1303 del Código Civil, que dispone que “declarada la nulidad de una obligación, los contratantes deben restituirse recíprocamente las cosas que hubiesen sido materia del contrato, con sus frutos, y el precio con los intereses”.
La sentencia acogió favorablemente nuestra pretensión y declaró la nulidad de la cláusula relativa a los gastos del préstamo hipotecario por considerarla abusiva. Para ello, se apoyó en la doctrina del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, que han establecido que este tipo de cláusulas generan un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes, ya que atribuyen al consumidor el pago íntegro de unos gastos que no le corresponden legalmente.
En consecuencia, la sentencia condenó al banco a restituir al demandante las cantidades pagadas por los conceptos siguientes:
- El 50% de los gastos notariales, tanto de la escritura de préstamo hipotecario como de la escritura de novación posterior.
- El 100% de los gastos registrales.
- El 100% de los gastos de gestoría.
- El 100% de los gastos de tasación.
La sentencia excluyó únicamente el impuesto sobre actos jurídicos documentados, al entender que corresponde al prestatario según la normativa tributaria vigente en el momento de la constitución del préstamo.
La sentencia también reconoció el derecho del demandante a percibir los intereses legales desde la fecha del pago efectivo hasta su completa satisfacción.
Cómo reclamar los gastos de tu hipoteca con nuestro despacho
Si te encuentras en una situación similar a la de nuestro cliente y quieres recuperar tu dinero, no dudes en contactar con nosotros. Somos expertos en reclamaciones bancarias y te asesoraremos sobre las opciones que tienes para reclamar los gastos de tu hipoteca.
Te ofrecemos un estudio gratuito de tu caso y te acompañamos en todo el proceso, desde la reclamación extrajudicial hasta la demanda judicial si fuera necesario. Solo cobramos si tú ganas y te garantizamos un trato profesional, cercano y transparente.
No dejes pasar esta oportunidad y reclama lo que es tuyo.
