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Si eres uno de los miles de afectados por los gastos hipotecarios que los bancos te han cobrado indebidamente, estás de enhorabuena.
En Solvendi Abogados, somos expertos en reclamar estos gastos y conseguir que recuperes tu dinero. Te contamos cómo lo hacemos y qué resultados hemos obtenido en los últimos casos que hemos llevado ante el Juzgado de Primera Instancia nº 7 de A Coruña.
¿Qué son los gastos hipotecarios y por qué se pueden reclamar?
Los gastos hipotecarios son aquellos que se generan al formalizar una hipoteca, como el impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD), los gastos de notaría, los gastos de registro, los gastos de gestoría y los gastos de tasación. Estos gastos suelen suponer entre el 2% y el 3% del importe de la hipoteca, lo que significa que pueden llegar a ser miles de euros.
La mayoría de los bancos han incluido en sus contratos de hipoteca una cláusula abusiva que obliga al cliente a asumir todos estos gastos, cuando en realidad deberían ser compartidos entre el banco y el cliente, según la normativa y la jurisprudencia aplicables. Esta cláusula ha sido declarada nula por el Tribunal Supremo y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, lo que permite a los clientes reclamar la devolución de los gastos que han pagado de más.
¿Cómo reclamar los gastos hipotecarios con Solvendi Abogados?
En Solvendi Abogados, te ofrecemos un servicio profesional, eficaz y transparente para reclamar los gastos hipotecarios que te corresponden.
Nuestro equipo de abogados está especializado en esta materia y cuenta con una amplia experiencia y un alto porcentaje de éxito. Estos son los pasos que seguimos para reclamar tus gastos hipotecarios:
- Estudio gratuito de tu caso: Analizamos tu contrato de hipoteca y te informamos de la viabilidad de tu reclamación y de la cantidad que puedes recuperar.
- Reclamación extrajudicial al banco: Intentamos llegar a un acuerdo con el banco para que te devuelva los gastos hipotecarios sin necesidad de acudir a los tribunales. Si el banco acepta, te ahorras tiempo y costes.
- Reclamación judicial al banco: Si el banco no acepta o no responde, presentamos una demanda ante el juzgado competente para que sea un juez quien decida sobre tu reclamación. Te acompañamos y asesoramos en todo el proceso judicial hasta obtener una sentencia favorable.
¿Qué resultados hemos obtenido en los últimos casos de gastos hipotecarios?
En Solvendi Abogados, estamos orgullosos de los resultados que hemos obtenido en los últimos casos de gastos hipotecarios que estamos llevando.
A modo de ejemplo, ante el Juzgado de Primera Instancia nº 7 de A Coruña, especializado en cláusulas abusivas, a continuación compartimos una relación de sentencias obtenidas, todas ellas favorables.
En todos los casos hemos conseguido que el juez declare la nulidad de la cláusula de gastos hipotecarios y condene al banco a devolver al cliente el importe de los gastos que pagó de más, más los intereses legales correspondientes. Te mostramos algunos ejemplos de las sentencias que hemos obtenido:
- Sentencia nº 1807/2021, de 1 de julio: El juez condena al banco a Deutsche Bank a devolver las cantidades abonadas en concepto de gastos de constitución de hipoteca, más los intereses legales. El juez argumenta que “la cláusula que impone al prestatario el pago de todos los gastos derivados de la constitución del préstamo hipotecario es abusiva, por cuanto supone una imposición unilateral y desequilibrada de la distribución de los gastos que por ley corresponden al prestamista, sin que se haya negociado individualmente ni se haya informado debidamente al consumidor de las consecuencias económicas de dicha cláusula”.
- Sentencia nº 2937/2021, de 13 de diciembre: por la que nuestro cliente recupera la mitad de los gastos de notaría y la totalidad de los gastos de gestoría, registro y tasación.
- Sentencia nº 736/2022, de 16 de mayo, en la que a pesar del allanamiento del banco el juez impone las costas del procedimiento al apoyarse en el principio del vencimiento objetivo y la doctrina del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea.
- Sentencia nº 2112/2021, de 30 de junio: El juez condena al banco a devolver al cliente 666,65 euros, más los intereses legales, por los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación de su hipoteca. El juez se basa en la Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de enero de 2019.
- Sentencia nº 2409/2021, de 1 de octubre: El juez condena al banco a devolver al cliente 964,87 euros, más los intereses legales, por los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación de su hipoteca. El juez se apoya en la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 16 de julio de 2020, que declara que “la jurisprudencia española que limita en el tiempo los efectos restitutorios vinculados a la declaración del carácter abusivo de una cláusula contractual es incompatible con el Derecho de la Unión, en particular con la Directiva 93/13/CEE sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores, que exige que el consumidor quede exento del cumplimiento de dicha cláusula y que se restablezca la situación de hecho y de Derecho en la que se encontraría de no haber existido dicha cláusula”.
Estas son solo algunas de las sentencias que hemos obtenido en materia de gastos hipotecarios, pero hay muchas más. Si quieres consultarlas todas, puedes acceder a nuestro apartado de sentencias ganadas en nuestra página web.
¿Quieres reclamar tus gastos hipotecarios? Contacta con Solvendi Abogados
Si crees que has pagado de más por tu hipoteca y quieres reclamar tus gastos hipotecarios, no lo dudes más y contacta con Solvendi Abogados.
Te ofrecemos un estudio gratuito de tu caso y te ayudamos a recuperar tu dinero de forma rápida y sencilla. Solo cobramos si tú cobras, así que no tienes nada que perder y mucho que ganar.
Llámanos al 900 831 282 o escríbenos a info@solvendiabogados.com y te atenderemos sin compromiso.
Recuerda que el plazo para reclamar tus gastos hipotecarios finaliza en enero del 2024, así que no dejes pasar esta oportunidad.
Confía en Solvendi Abogados, tu despacho de abogados especializado en gastos hipotecarios.
