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En Solvendi Abogados hemos detectado cierta confusión entre nuestros clientes tras la publicación de noticias que sugieren que ya no es posible reclamar los gastos hipotecarios. Nada más lejos de la realidad. La reciente Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) de 13 de marzo de 2025 (asunto C-230/24) aclara esta cuestión y reafirma la posibilidad de reclamar, siempre que se cumplan ciertos requisitos. A continuación, desgranamos los puntos clave de esta sentencia para que comprendas tus derechos y cómo proceder.
Contexto: ¿Qué ha dicho el TJUE?
La sentencia surge de una cuestión prejudicial planteada por el Juzgado nº 8 de A Coruña, que preguntó al TJUE si la normativa española, al combinar la imprescriptibilidad de la acción de nulidad de cláusulas abusivas con la prescriptibilidad de la acción restitutoria (es decir, la devolución de cantidades pagadas), contraviene la Directiva 93/13 de la Unión Europea o el principio de equivalencia.
El TJUE ha respondido de forma clara, manteniendo su criterio previo y estableciendo que:
- La acción para declarar la nulidad de una cláusula abusiva es imprescriptible. Esto significa que, sin límite de tiempo, los consumidores pueden solicitar que se declare nula una cláusula abusiva en su contrato hipotecario, como la que obliga al cliente a pagar todos los gastos de formalización de la hipoteca (notaría, registro, gestoría, etc.).
- La acción para reclamar la devolución de los gastos pagados (acción restitutoria) sí está sujeta a un plazo de prescripción. En España, este plazo es de 5 años, contados desde que la sentencia que declara la nulidad de la concreta cláusula de esa concreta hipoteca es firme. Es decir, una vez que un juez declara nula la cláusula de gastos, el consumidor tiene 5 años para reclamar la devolución de las cantidades pagadas indebidamente. Como normalmente en las demandas sobre gastos hipotecarios se ejercita de forma simultánea tanto la acción de nulidad como la acción de restitución la realidad es que se pueden reclamar los gastos hipotecarios de cualquier hipoteca.
- Excepción importante. Los bancos pueden tratar de evitar la devolución si demuestran que han transcurrido 5 años desde que el cliente les reclamó ya por vía extrajudicial la devolución de los gastos. Si han transcurrido más de 5 años desde que presentaste una reclamación extrajudicial a tu banco es posible que este trate de fundamentar su oposición en la idea de que tu como afectado llevas más de cinco años siendo conocedor de tu derecho de restitución y que no lo has ejercitado.
Por todo ello, desde Solvendi Abogados te animamos a no esperar más y recuperar cuanto antes tus gastos hipotecarios.
¿Qué significa esto para los consumidores?
La sentencia del TJUE refuerza los derechos de los consumidores y desmiente las informaciones que afirman que las reclamaciones por gastos hipotecarios han prescrito. Aún es posible reclamar, siempre que no haya transcurrido el plazo de 5 años desde que la nulidad de la cláusula se declara firme en una sentencia. Además, como la acción de nulidad es imprescriptible, los consumidores pueden iniciar el proceso en cualquier momento para que un juez determine si la cláusula es abusiva.
¿Qué gastos hipotecarios se pueden reclamar?
Los gastos hipotecarios que suelen considerarse abusivos incluyen:
- Gastos de notaría.
- Gastos de registro de la propiedad.
- Gastos de gestoría.
- Gastos de tasación.
La cantidad a reclamar dependerá de cada caso, pero puede suponer un reembolso significativo, especialmente en hipotecas de importes elevados.
Pasos para reclamar tus gastos hipotecarios
- Revisa tu contrato hipotecario. Localiza la cláusula que impone los gastos de formalización y verifica si te obligaron a asumir todos los costes.
- Consulta con un abogado especializado. En Solvendi Abogados, analizamos tu caso sin compromiso para determinar si la cláusula es abusiva y si aún estás a tiempo de reclamar.
- Presenta una reclamación extrajudicial. Antes de ir a juicio, es recomendable intentar un acuerdo con el banco, aunque muchas entidades suelen rechazar estas solicitudes.
- Inicia el proceso judicial, si es necesario. Si el banco no responde o se niega a devolver las cantidades, un juez puede declarar la nulidad de la cláusula y ordenar la restitución.
No dejes pasar tu oportunidad
La sentencia del TJUE de 13 de marzo de 2025 es una buena noticia para los consumidores. No ha prescrito la posibilidad de reclamar los gastos hipotecarios, y en Solvendi Abogados estamos aquí para ayudarte a defender tus derechos. Si firmaste una hipoteca y asumiste todos los gastos de formalización, es muy probable que puedas reclamar una parte importante de esas cantidades.
No te dejes confundir por titulares alarmistas. Contacta con nosotros a para analizar tu caso y guiarte en el proceso. ¡Recupera lo que es tuyo!
