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Solvendi Abogados, despacho especializado en derecho bancario y defensa del consumidor, ha obtenido una sentencia favorable en el Juzgado de Primera Instancia de Barcelona que declara la nulidad por abusividad de una cláusula de gastos hipotecarios impuesta por Deutsche Bank.
El fallo, que puede consultarse íntegramente aquí, condena a la entidad a devolver las cantidades abonadas indebidamente por nuestro cliente, en línea con nuestra labor de garantizar los derechos de los consumidores frente a prácticas contractuales desleales.
Aquí puedes leer la sentencia completa.
Contexto del Caso
El litigio se refiere a un préstamo hipotecario suscrito con Deutsche Bank, cuya escritura incluía una cláusula que obligaba al prestatario a asumir íntegramente los gastos de formalización del contrato: honorarios notariales, registrales, de gestoría y de tasación. Estos costes, que representan una carga económica significativa, fueron impuestos sin negociación ni información suficiente, lo que motivó nuestra intervención.
Tras un análisis jurídico detallado, Solvendi Abogados presentó una demanda solicitando la declaración de nulidad de la cláusula por su carácter abusivo y la restitución de las cantidades pagadas en exceso, incluyendo los intereses legales. El Juzgado estimó íntegramente nuestras pretensiones.
Base Legal y Jurisprudencial
La resolución se fundamenta en el artículo 89.3 del Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios. Este precepto considera abusivas las cláusulas que imponen al consumidor gastos que, por su naturaleza, corresponden al empresario. La sentencia indica:
«La cláusula que traslada al prestatario la totalidad de los gastos de constitución del préstamo hipotecario carece de transparencia y equilibrio, siendo nula conforme a la normativa de protección al consumidor.»
El juez también aplicó la doctrina del Tribunal Supremo, haciendo referencia a las sentencias de 23 de enero de 2019 (STS 49/2019) y 27 de enero de 2021 (STS 35/2021). Estas resoluciones determinan que los gastos notariales deben repartirse al 50% entre las partes, mientras que los de registro, gestoría y tasación corresponden a la entidad financiera, salvo pacto expreso en contrario. El fallo señala:
«La imposición unilateral de estos gastos al consumidor vulnera los principios de buena fe contractual, justificando su nulidad y la consecuente obligación de restitución por parte de Deutsche Bank.»
Resultado de la Sentencia
El pronunciamiento judicial establece la nulidad de la cláusula controvertida y condena a Deutsche Bank a devolver las cantidades abonadas por nuestro cliente en concepto de gastos hipotecarios, incrementadas con los intereses legales desde la fecha de cada pago.
Asimismo, las costas procesales han sido impuestas a la entidad demandada, eximiendo al consumidor de cualquier coste derivado del procedimiento.
Implicaciones Jurídicas
Esta sentencia, dictada en Barcelona, tiene relevancia para los consumidores que hayan suscrito préstamos hipotecarios con Deutsche Bank u otras entidades con cláusulas similares. La jurisprudencia actual permite reclamar la devolución de los gastos hipotecarios abonados indebidamente, incluso en contratos ya amortizados, siempre que se constate la abusividad de las condiciones impuestas. En Solvendi Abogados, disponemos de una sólida experiencia en este tipo de procedimientos, respaldada por resultados consistentes.
Asesoramiento Jurídico Especializado
Si contrataste una hipoteca con Deutsche Bank o cualquier otra entidad y asumiste los gastos de formalización, te recomendamos revisar tu documentación. En Solvendi Abogados, ofrecemos un análisis gratuito de tu caso para determinar la viabilidad de una reclamación. Puedes contactarnos llamando al 900 831 282 o a través de nuestra página web para una valoración inicial sin compromiso.
Nuestro modelo de honorarios a éxito garantiza que solo cobramos si obtenemos un resultado favorable, y en muchos casos, las costas son asumidas por la entidad financiera. Con presencia en Barcelona y actuación en toda España, Solvendi Abogados está a tu disposición para defender tus intereses frente a las prácticas abusivas de los bancos.
