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En Solvendi Abogados seguimos consiguiendo sentencias favorables para los consumidores que reclaman la devolución de los gastos de formalización de hipoteca cargados indebidamente por las entidades bancarias.
La última victoria obtenida por nuestro despacho: la Sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia de Granada que estima la demanda interpuesta contra CajaSur y declara la nulidad de la cláusula de gastos contenida en la escritura de préstamo hipotecario.
El fallo condena a CajaSur a restituir al cliente las cantidades abonadas en concepto de gastos que resultan abusivos, más los intereses legales correspondientes desde la fecha de cada pago.
Aquí puedes leer la sentencia completa.
¿Qué se ha conseguido en esta sentencia?
El juzgado declara la nulidad por abusiva de la cláusula que atribuía al consumidor la totalidad de los gastos de constitución de la hipoteca (notaría, registro de la propiedad y gestoría), al considerar que genera un desequilibrio importante en perjuicio del prestatario y carece de la transparencia exigida por la Directiva 93/13/CEE.
Se aplica la doctrina consolidada del Tribunal Supremo (STS 705/2015 y posteriores) y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, que establecen el reparto equitativo de estos gastos:
- Notaría: mitad a cargo del banco.
- Registro de la Propiedad: totalidad a cargo del banco.
- Gestoría: generalmente a cargo del banco.
Como consecuencia, CajaSur debe devolver al demandante el importe correspondiente a los gastos indebidamente soportados, incrementado con los intereses legales desde la fecha en que se realizaron los pagos.
Prescripción y costas
La entidad bancaria opuso prescripción de la acción restitutoria, pero el juzgado la desestimó aplicando la jurisprudencia más reciente del Tribunal Supremo (incluida la STS de Pleno 857/2024) y del TJUE: el plazo de prescripción no comienza a correr hasta que el consumidor tenga conocimiento efectivo de la abusividad de la cláusula, normalmente coincidiendo con la firmeza de la sentencia que la declara nula. En este caso, no ha prescrito la acción.
Además, se impone expresa condena en costas a CajaSur, aplicando el principio de efectividad de la tutela judicial del consumidor.
¿Por qué es importante esta sentencia para ti?
Aunque tu hipoteca con CajaSur sea de hace años, la jurisprudencia actual (2024-2025) sigue siendo muy favorable para reclamar:
- Nulidad de la cláusula de gastos por abusiva.
- Devolución de parte o la totalidad de los gastos de notaría, registro y gestoría.
- Intereses legales desde el momento del pago.
Miles de hipotecados con CajaSur (y otras entidades) pueden recuperar entre 600 € y 2.500 € o más, dependiendo del importe de su préstamo.
Solvendi Abogados: especialistas en recuperación de gastos hipotecarios
En Solvendi Abogados hemos conseguido esta sentencia favorable frente a CajaSur en Granada, demostrando una vez más nuestra experiencia y especialización en la defensa de los derechos de los consumidores frente a las cláusulas abusivas de los bancos.
Gestionamos tanto la reclamación extrajudicial como la judicial, con un alto porcentaje de éxito y sin que el cliente tenga que adelantar costas en la mayoría de los procedimientos (las impone el banco).
¿Tienes hipoteca con CajaSur y pagaste gastos de notaría, registro o gestoría?
Contacta con nosotros de forma gratuita y sin compromiso:
- Analizamos tu escritura de hipoteca.
- Te decimos si tu caso se puede o no reclamar y calculamos la cuantía aproximada.
- Te informamos de las probabilidades de éxito y gestionamos todo el proceso.
No dejes pasar más tiempo. La doctrina del Tribunal Supremo y del TJUE es claramente protectora del consumidor y los plazos siguen abiertos en la inmensa mayoría de los casos.
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