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En Solvendi Abogados seguimos sumando sentencias favorables para los consumidores que reclaman la devolución de los gastos hipotecarios indebidamente soportados por la imposición de cláusulas abusivas.
Recientemente: la Sentencia nº 2907/2025, de 16 de junio de 2025 (leída y publicada el 28 de junio de 2025), dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 50 de Barcelona, estima íntegramente la demanda interpuesta contra Deutsche Bank S.A.E. y declara la nulidad de la cláusula de gastos (y también de la de interés de demora) en la escritura de préstamo hipotecario.
«Que ESTIMO la demanda interpuesta […] contra DEUTSCHE BANK, S.A.E., y, en consecuencia: 1) Declaro la nulidad de la cláusula de gastos e interés de demora, de la escritura de préstamo objeto de este procedimiento. 2) Por lo que respecta a los gastos condeno a la demandada a abonar al actor la cantidad de 779,56 euros, así como a los intereses legales devengados desde el momento en el que se efectuó su pago, y los intereses del art. 576 de la LEC desde el dictado de esta sentencia. Con imposición de costas».
Aquí puedes leer la sentencia completa.
¿Qué cantidades se han recuperado?
La cantidad exacta de 779,56 € corresponde a los gastos indebidamente atribuidos al consumidor, aplicando la doctrina consolidada del Tribunal Supremo sobre reparto de gastos en hipotecas firmadas antes de la Ley 5/2019:
- Gastos notariales: mitad a cargo del banco.
- Gastos registrales: totalidad a cargo del banco.
- Gastos de gestoría: a cargo del banco.
- Gastos de tasación: a cargo del banco (salvo excepciones post-Ley 5/2019).
El importe se basa en las facturas acompañadas a la demanda, y no fue discutido por el banco, que se allanó a la nulidad de la cláusula de gastos.
Prescripción rechazada: el plazo empieza con la firmeza de la sentencia de nulidad
Deutsche Bank invocó la prescripción de la acción restitutoria (plazo de 5 años tras la reforma de 2015). El juzgado la desestima totalmente:
«No habiéndose acreditado por la parte demandada -sobre quien recae la carga probatoria al invocar la excepción de prescripción- que el consumidor tuviera conocimiento de los derechos que le confiere la Directiva 93/13, no puede estimarse prescrita la acción».
Se aplica directamente la jurisprudencia más actual:
- STS 857/2024, de 14 de junio (Pleno): el dies a quo es la firmeza de la sentencia que declara la nulidad, salvo prueba por el banco de conocimiento previo concreto del consumidor.
- STJUE de 25 de enero de 2024 (apartado 61): el plazo de prescripción no puede empezar hasta que el consumidor tenga conocimiento efectivo de la abusividad y de sus consecuencias.
En este caso, no se acreditó ese conocimiento, por lo que la acción no ha prescrito.
Costas impuestas a Deutsche Bank
Se impone expresa condena en costas a la entidad bancaria (art. 394 LEC), incluso en un allanamiento, por aplicación del principio de efectividad de la Directiva 93/13/CEE y jurisprudencia del TJUE (Sentencia de 16 de julio de 2020) y del TS: las costas deben recaer en el profesional para no disuadir al consumidor de reclamar.
¿Por qué esta sentencia es clave si tienes hipoteca con Deutsche Bank?
Aunque muchos contratos hipotecarios con Deutsche Bank (y otras entidades) sean de años anteriores, la jurisprudencia confirma que puedes reclamar con éxito:
- Nulidad de la cláusula de gastos por abusiva y falta de transparencia.
- Devolución de notaría (mitad), registro, gestoría y tasación, más intereses legales desde el pago.
- Las cantidades recuperables suelen estar entre 500 y 2.500 € o más, dependiendo del préstamo.
Si firmaste tu hipoteca con Deutsche Bank y asumiste gastos de constitución (notaría, registro, gestoría, tasación), es muy probable que tengas derecho a recuperar dinero.
Solvendi Abogados: especialistas en devolución de gastos hipotecarios
En Solvendi Abogados hemos conseguido esta sentencia favorable en Barcelona frente a Deutsche Bank, añadiéndola a nuestro historial de victorias contra bancos por cláusulas abusivas. Gestionamos reclamaciones extrajudiciales y judiciales con alto porcentaje de éxito, sin que el cliente adelante costas en la mayoría de casos (las impone el banco).
¿Quieres saber cuánto puedes recuperar de tus gastos hipotecarios con Deutsche Bank?
Contacta ahora de forma gratuita y sin compromiso:
- Envíanos copia de la escritura de hipoteca y de las facturas de los gastos.
- Te decimos si tu caso es reclamable y calculamos en 24-48 h la cuantía aproximada (incluyendo intereses).
- Te explicamos el proceso paso a paso.
No esperes: la doctrina del TJUE y del Supremo es cada vez más protectora, y los plazos siguen abiertos en la gran mayoría de hipotecas.
