Nuevo éxito: Solvendi Abogados logra recuperar 1.026,07 € en gastos hipotecarios frente a Banco Sabadell

«Que debo estimar la demanda interpuesta por [demandante] […] declarando la Nulidad de Condiciones Generales de la Contratación relativas a Gastos e intereses de demora teniéndolas por no puestas condenando al demandado a estar y pasar por dicha declaración y a restituir a la demandante las cantidades indebidamente pagadas en concepto de Gastos por importe de 1.026,07 € y de intereses moratorios en cantidad a determinar en incidente previo a la ejecución de Sentencia más sus intereses legales desde la fecha de pago con imposición de las costas a la demandada.»

• Nulidad de la cláusula de gastos (Cláusula Quinta) y de intereses de demora (Cláusula Sexta).
• Condena a Banco Sabadell a devolver 1.026,07 € abonados indebidamente por el cliente, desglosados así:
  • Notaría: 50% → 306,10 €
  • Registro (inscripción hipoteca): 100% → 140,78 €
  • Gestoría: 100% → 318,03 €
  • Tasación: 100% → 261,16 €
• Intereses legales desde la fecha de cada pago.
• Intereses de demora abonados desde 2009 (a calcular en ejecución de sentencia).
• Costas procesales impuestas a la entidad bancaria.

«Procederá declarar la Nulidad de la Cláusula de Gastos dejándola sin efecto y teniéndola por no puesta Correspondiendo la siguiente distribución de los Gastos entre las partes conforme a la normativa y Jurisprudencia expuesta: 50% Aranceles Notaría 100% aranceles registro para la inscripción de la hipoteca 100% tasación 100% Gastos gestoría.»

• Falta de transparencia y desequilibrio grave: la cláusula imponía al consumidor todos los gastos de documentación y tramitación que por ley correspondían al profesional (entidad prestamista).
• Gastos notariales: STS Pleno 44/2019 → reparto por mitad, ya que beneficia a ambas partes.
• Gastos registrales (inscripción hipoteca): STS 16/2019 → íntegramente a cargo del prestamista, pues la hipoteca se inscribe a su favor.
• Gestoría y tasación: 100% al banco, al no acreditarse acuerdo ni libertad de elección por el consumidor; benefician principalmente a la entidad (garantía y valoración).
• Intereses de demora: Cláusula nula por superar los límites legales (Ley 1/2013 y disposiciones transitorias); no capitalizables salvo excepciones.
• No prescripción de la acción de restitución: el dies a quo es la sentencia que declara la nulidad (art. 1969 CC y jurisprudencia protectora del consumidor).

• Notaría
• Registro de la Propiedad
• Gestoría
• Tasación
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (en algunos casos)

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