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En Solvendi Abogados, nuestro trabajo se centra en ofrecer soluciones jurídicas sólidas a los consumidores afectados por prácticas bancarias injustas.
Una reciente sentencia del Juzgado de Primera Instancia de Barcelona, disponible aquí, nos ha dado la razón en un litigio contra Kutxabank, declarando la nulidad por abusividad de una cláusula de gastos hipotecarios y condenando a la entidad a devolver las cantidades abonadas indebidamente por nuestro cliente.
Este fallo es un ejemplo más de nuestra capacidad para defender los intereses de quienes confían en nosotros.
Aquí puedes leer la sentencia completa.
Un Caso que Revela una Práctica Común
Todo comenzó cuando nuestro cliente, tras firmar un préstamo hipotecario con Kutxabank, se percató de que había asumido todos los costes asociados a la formalización: desde los honorarios del notario hasta los de la gestoría, pasando por el registro y la tasación.
Estos gastos, que pueden superar fácilmente los 2.000 o 3.000 euros, fueron impuestos mediante una cláusula contractual que no dejaba margen para la negociación ni ofrecía transparencia sobre su reparto.
En Solvendi Abogados, revisamos la escritura y confirmamos lo que sospechábamos: la cláusula era abusiva según la normativa vigente. Decidimos llevar el caso ante los tribunales, confiando en que el marco legal y la jurisprudencia nos respaldarían.
El Análisis del Juez: Normativa y Precedentes
El juez no dudó en aplicar el artículo 89.3 del Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, que regula la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios.
Este artículo establece que son abusivas las cláusulas que cargan al consumidor con gastos que deberían corresponder al empresario. En el fallo se lee:
«La cláusula que obliga al prestatario a asumir íntegramente los gastos de constitución del préstamo hipotecario vulnera las exigencias de buena fe y equilibrio contractual, siendo nula por su carácter abusivo.»
El tribunal también recurrió a la doctrina del Tribunal Supremo. La sentencia de 23 de enero de 2019 (STS 49/2019) fija que los gastos notariales deben dividirse al 50%, mientras que los de registro y gestoría son responsabilidad del banco. Por su parte, la sentencia del 27 de enero de 2021 (STS 35/2021) añade que los gastos de tasación también recaen en la entidad si no se pactó lo contrario. El juez afirmó:
«Kutxabank no ha justificado la imposición total de estos costes al consumidor, lo que refuerza la declaración de nulidad y la obligación de restitución.»
Lo que Ganamos para Nuestro Cliente
El resultado es claro: la cláusula fue anulada y Kutxabank debe devolver las cantidades pagadas por nuestro cliente, junto con los intereses legales desde cada desembolso. Además, las costas procesales recayeron sobre la entidad, lo que significa que nuestro cliente no ha tenido que asumir ningún coste por este proceso.
Es un desenlace que demuestra la importancia de cuestionar las condiciones impuestas por los bancos.
¿Y si estás en una Situación Similar?
Esta sentencia no es un caso aislado. Miles de hipotecas firmadas con Kutxabank y otras entidades contienen cláusulas similares, y la ley permite reclamar aunque el préstamo esté cancelado.
En Solvendi Abogados, hemos visto cómo estas victorias cambian la perspectiva de los consumidores: lo que parecía perdido puede recuperarse con el enfoque jurídico adecuado.
Por Qué Elegir Solvendi Abogados
Nuestra experiencia en derecho bancario nos permite ofrecer un servicio riguroso y efectivo. Si crees que tu hipoteca incluye gastos hipotecarios impuestos injustamente, te ofrecemos un análisis gratuito de tu caso.
Llámanos al 900 831 282 o contáctanos a través de nuestra web. Trabajamos a éxito —solo cobramos si tu ganas— y, en muchos casos, las costas las paga el banco.
Desde Barcelona hasta cualquier punto de España, estamos aquí para ayudarte a defender tus derechos.
