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En Solvendi Abogados, nos complace compartir una reciente victoria judicial que hemos obtenido en defensa de los derechos de nuestros clientes.
En esta ocasión, hemos logrado que se declare la nulidad de varias cláusulas abusivas en un préstamo hipotecario de Banco Sabadell.
Esta sentencia es un paso importante en la protección de los consumidores y en la lucha contra las prácticas abusivas de las entidades bancarias.
Aquí puedes leer la sentencia completa.
Contexto de la Demanda
La demanda fue interpuesta por nuestro cliente, quien solicitaba la nulidad de las cláusulas de gastos y de intereses de demora incluidas en su contrato de préstamo hipotecario con Banco Sabadell.
Estas cláusulas imponían al prestatario la obligación de asumir todos los gastos derivados del préstamo, así como unos intereses de demora desproporcionados.
Argumentos de la Demanda
– Cláusula de Gastos
La cláusula de gastos establecía que todos los tributos, comisiones y gastos derivados del préstamo hipotecario eran de exclusiva cuenta del prestatario.
Esta cláusula fue considerada abusiva por falta de transparencia y por generar un desequilibrio manifiesto en perjuicio del consumidor.
En la sentencia, el juez señala que “la nulidad de la cláusula de gastos debe estimarse a la vista del allanamiento formulado por la demandada”. Además, se destaca que “la imprescriptibilidad de la acción de nulidad absoluta o de pleno derecho basada en el carácter abusivo de una cláusula contractual es hoy un criterio plenamente consolidado”.
– Cláusula de Intereses de Demora
La cláusula de intereses de demora imponía un recargo desproporcionado sobre el interés remuneratorio pactado.
Según la doctrina jurisprudencial del Tribunal Supremo, se considera abusivo un interés de demora que supere en más de 2 puntos el interés remuneratorio.
El juez cita la STS 671/2018, del 28 de noviembre, que establece que “debe reputarse abusivo un interés de demora que supere en más de 2 puntos el interés remuneratorio pactado, debiendo como consecuencia aplicarse, tras su anulación, en situación de impago, el interés remuneratorio”.
Normativa y Jurisprudencia Aplicada
Para fundamentar la nulidad de las cláusulas, el juez se basó en la Directiva 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores, así como en los artículos 82 y siguientes del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (TRLGDCU).
Además, se hizo referencia a varias sentencias del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) que han sentado jurisprudencia en materia de cláusulas abusivas. Entre ellas, la STS 705/2015, de 23 de diciembre, y la STJUE de 16 de julio de 2020 (C-224/19 y C-259/19).
Extractos Relevantes de la Sentencia
A continuación, reproducimos algunos de los extractos más relevantes de la sentencia:
- “La nulidad de la cláusula de gastos debe estimarse a la vista del allanamiento formulado por la demandada.”
- “La imprescriptibilidad de la acción de nulidad absoluta o de pleno derecho basada en el carácter abusivo de una cláusula contractual es hoy un criterio plenamente consolidado.”
- “Debe reputarse abusivo un interés de demora que supere en más de 2 puntos el interés remuneratorio pactado, debiendo como consecuencia aplicarse, tras su anulación, en situación de impago, el interés remuneratorio.”
Implicaciones de la Sentencia
Esta sentencia tiene importantes implicaciones para los consumidores que se encuentran en una situación similar.
La declaración de nulidad de las cláusulas abusivas no solo protege los derechos de los prestatarios, sino que también obliga a las entidades bancarias a devolver los gastos indebidamente cobrados.
En este caso, el juez ordenó la devolución de varios gastos al demandante, incluyendo gastos de notaría, registro, gestoría y tasación. En total, se reconoció el reintegro de 1.382,51 euros.
¿Te Encuentras en una Situación Similar?
En Solvendi Abogados, estamos comprometidos con la defensa de los derechos de los consumidores. Si tienes un préstamo hipotecario con cláusulas abusivas, no dudes en contactarnos.
Nuestro equipo de expertos en derecho bancario está aquí para ayudarte a reclamar lo que te corresponde.
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