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En Solvendi Abogados, nos complace compartir con nuestros clientes y seguidores un nuevo éxito judicial que refuerza nuestro compromiso con la defensa de los derechos de los consumidores.
Nuestro equipo ha obtenido una sentencia favorable en Palma de Mallorca contra Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A. (BBVA) sobre la nulidad de la cláusula de gastos hipotecarios en un contrato de préstamo.
A continuación, desglosamos los detalles más relevantes de este fallo y los argumentos que llevaron a la estimación de nuestra demanda.
Aquí puedes leer la sentencia completa.
Introducción al Caso
El caso en cuestión gira en torno a la cláusula de gastos en un contrato de préstamo hipotecario firmado el 7 de noviembre de 2016.
Nuestro cliente solicitó la nulidad de dicha cláusula por considerarla abusiva y exigió la devolución de los gastos abonados en virtud de la misma. La parte demandada, BBVA, aceptó parcialmente la nulidad de la cláusula pero discutió la prescripción de la acción de restitución.
Argumentos y Defensa
Fundamentación de la Demanda
La demanda se fundamentó en los siguientes puntos clave:
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Suscripción del Préstamo Hipotecario: Nuestro cliente suscribió una escritura de préstamo hipotecario en la fecha mencionada.
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Nulidad por Abusividad: Se solicitó la nulidad de la cláusula de gastos por ser considerada abusiva, conforme a la normativa vigente.
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Restitución de Gastos: Se exigió la devolución de las cantidades pagadas en exceso como consecuencia de la aplicación de esta cláusula.
Alegatos del BBVA
El BBVA, por su parte, aceptó la nulidad de la cláusula pero argumentó que la acción de restitución había prescrito.
En este sentido, la defensa se centró en demostrar que no existía tal prescripción, basándonos en la jurisprudencia y normativa aplicable.
Decisión Judicial
El Juzgado de Primera Instancia número 22 de Palma de Mallorca emitió su sentencia el 26 de julio de 2024 declarando la nulidad parcial de la cláusula de gastos y condenando al BBVA a devolver las cantidades abonadas en exceso.
Nulidad de la Cláusula de Gastos
La sentencia dictaminó que la cláusula de gastos era abusiva y, por lo tanto, nula. Como resultado, se condenó a la entidad demandada a restituir las cantidades abonadas por nuestro cliente, las cuales ascendían a 1.329,82 euros. Estas incluían los gastos de notaría y gestoría.
«Se declara la nulidad parcial de la Escritura Préstamo de Hipoteca, ante el Notario del Ilustre Colegio de Baleares, bajo el número 1.644 de su orden de protocolo, en cuanto al contenido de la cláusula financiera quinta-gastos.»
Jurisprudencia y Normativa Aplicable
El fallo se basó en una sólida base jurídica, destacando diversas sentencias y directivas que avalan la posición de nuestro cliente. Entre ellas, se encuentran:
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Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) de 16 de julio de 2020 (asuntos acumulados C-224/19 y C-259/19), que establece que la acción de nulidad derivada de la abusividad de las cláusulas contractuales puede ser imprescriptible.
«El hecho que la acción de nulidad derivada de la abusividad de las cláusulas contenidas en un contrato celebrado con consumidores y usuarios pueda resultar imprescriptible, nada obsta a que la acción de restitución sí se encuentre sujeta a un plazo de prescripción.»
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Sentencia del Tribunal Supremo de España 857/2024, de 14 de junio (ROJ: STS 3076/2024 – ECLI:ES:TS:2024:3076), que determinó que el plazo de prescripción de la acción de restitución comienza con la firmeza de la sentencia que declara la nulidad de la cláusula abusiva.
«El día inicial del plazo de prescripción de la acción de restitución de gastos hipotecarios indebidamente pagados por un consumidor será el de la firmeza de la sentencia que declara la nulidad de la cláusula que obligaba a tales pagos.»
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Directiva 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores, en relación con el principio de efectividad, que fue fundamental para argumentar que la acción de restitución no había prescrito.
«La Directiva 93/13 debe interpretarse en el sentido de que se opone a una interpretación jurisprudencial del Derecho nacional según la cual, para determinar el inicio del cómputo del plazo de prescripción de la acción que puede ejercitar el consumidor para obtener la restitución de las cantidades pagadas indebidamente con arreglo a una cláusula contractual abusiva, puede considerarse que la existencia de una jurisprudencia nacional consolidada sobre la nulidad de cláusulas similares constituye una prueba de que se cumple el requisito relativo al conocimiento, por el consumidor de que se trate, del carácter abusivo de esa cláusula y de las consecuencias jurídicas que se derivan de ella.»
Relevancia de la Sentencia
Esta sentencia no solo representa un triunfo para nuestro cliente, sino que también tiene una significación trascendental para otros consumidores que se encuentran en situaciones similares.
La nulidad de la cláusula de gastos hipotecarios por considerarla abusiva y la no prescripción de la acción de restitución sientan un precedente importante en la defensa de los derechos de los consumidores.
Implicaciones para los Consumidores
Para los consumidores que hayan firmado contratos de préstamo hipotecario con cláusulas de gastos similares, esta sentencia abre una puerta para reclamar la devolución de las cantidades pagadas indebidamente.
En Solvendi Abogados, estamos preparados para asesorar y representar a aquellos afectados por cláusulas abusivas en sus contratos hipotecarios.
Pasos a Seguir para los Afectados
Si te encuentras en una situación similar, te recomendamos seguir estos pasos:
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Revisar tu Contrato: Verifica si tu contrato de préstamo hipotecario incluye una cláusula de gastos que pueda considerarse abusiva.
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Recopilar Documentación: Reúne toda la documentación relacionada con los pagos efectuados en virtud de dicha cláusula.
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Consultar a un Abogado: Busca asesoramiento legal especializado para evaluar tu caso y determinar la viabilidad de una reclamación.
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Iniciar la Reclamación: Presentar una demanda para la nulidad de la cláusula abusiva y solicitar la devolución de los gastos pagados.
Conclusión
La reciente sentencia obtenida por Solvendi Abogados en Palma de Mallorca es un claro ejemplo de nuestro compromiso con la defensa de los derechos de los consumidores.
La nulidad de la cláusula de gastos hipotecarios y la consiguiente devolución de las cantidades pagadas indebidamente refuerzan la importancia de luchar contra las prácticas abusivas en el sector financiero.
Invitamos a todos los consumidores afectados a ponerse en contacto con nosotros para recibir el asesoramiento y la representación que necesitan.
En Solvendi Abogados, estamos aquí para ayudarte a recuperar lo que es justo y proteger tus derechos.
Para más información y consultas, visita nuestro blog o contáctanos directamente.
