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El próximo 1 de octubre de 2025, el Tribunal Supremo (TS) emitirá una sentencia que podría cambiar el destino de cientos de miles de hipotecados en España. Se trata de un fallo clave sobre el IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios), que podría declarar abusivas muchas cláusulas de hipotecas referenciadas a este índice por falta de transparencia. En Solvendi Abogados, especialistas en reclamaciones bancarias, te explicamos qué se espera de esta resolución, su impacto en los afectados y cómo puedes preparar tu reclamación para recuperar lo pagado de más. Si tu hipoteca usa IRPH, esta sentencia podría ser tu oportunidad de justicia. Sigue leyendo para estar preparado.
¿Qué es el IRPH y por qué ha generado tanta controversia?
El IRPH es un índice oficial del Banco de España utilizado en hipotecas variables como alternativa al Euríbor. Calculado a partir del tipo medio de préstamos hipotecarios de bancos y cajas, se divide en IRPH Bancos, IRPH Cajas e IRPH Entidades (el más común). Aunque parece neutral, el IRPH ha sido criticado porque:
- Es más caro: Mientras el Euríbor ha estado por debajo del 3% en los últimos años, el IRPH ronda el 4%, lo que ha supuesto un sobrecoste medio de 1.500-2.000 € al año para los hipotecados.
- Falta de transparencia: Los bancos no explicaron su cálculo, evolución histórica ni impacto económico, incumpliendo el deber de información clara.
- Abusividad potencial: Según la Directiva 93/13/CEE, cláusulas que generan desequilibrios significativos pueden ser nulas si no son transparentes.
Se estima que 1,3 millones de hipotecas en España usan IRPH, con sobrecostes acumulados de hasta 40.000 € por préstamo. El debate ha llegado al Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), que en sentencias como la C-265/22 (13 de julio de 2023) y C-300/23 (12 de diciembre de 2024) exigió un control estricto de transparencia, obligando al TS a revisar su doctrina.
El contexto: del TJUE al Tribunal Supremo
El TS ha evitado pronunciarse de forma unificada desde 2017, cuando votos particulares (como el de Francisco Javier Orduña) cuestionaron la comprensión del IRPH para el consumidor medio. La sentencia del TJUE de 2023 fue clara: la mera publicación en el BOE no basta; los bancos deben informar sobre el cálculo, el diferencial negativo (según la Circular 5/1994 del Banco de España) y las consecuencias económicas.
En 2022, el TS (STS 42/2022) desestimó la nulidad del IRPH, pero el TJUE lo corrigió en 2024, forzando una revisión. Ahora, el Pleno de la Sala de lo Civil deliberará el 1 de octubre sobre cuatro recursos (incluyendo el 1151/2023 contra Ibercaja Banco S.A.), analizando si el IRPH es abusivo por falta de información accesible.
¿Qué se espera de la sentencia del 1 de octubre de 2025?
En principio, y dada la corrección jurisprudencial que ha venido haciendo el TJUE al Tribunal Supremo, a estas alturas se espera que el fallo deba ser ya favorable a los consumidores:
- Nulidad por falta de transparencia: El TS podría declarar que el IRPH es abusivo si los bancos no explicaron su impacto (por ejemplo, que es más gravoso que el Euríbor sin un diferencial negativo). Esto alinearía con el TJUE, que en 2024 enfatizó que la información debe ser «accesible para un consumidor medio».
- Sustitución por Euríbor: Las hipotecas se recalcularían con Euríbor + diferencial, devolviendo lo pagado de más (hasta 20-40% del principal en casos medios).
- Devoluciones masivas: Bancos como BBVA, Santander o CaixaBank podrían enfrentar reclamaciones por miles de millones, incentivando acuerdos extrajudiciales.
- Posibilidad de que la hipoteca se quede sin intereses: En aquellos casos en los que la escritura no hace referencia expresa al índice Euribor ni a ningún otro como índice sustitutivo se plantea la posibilidad de que el préstamo se quede sin intereses y el consumidor solo tenga que restituir el capital prestado.
Desde Solvendi Abogados creemos que el TS hará justicia para los hipotecados, corrigiendo su doctrina anterior. Sin embargo, una vez dictada la sentencia del Supremo, habrá que reclamar caso por caso.
Impacto para los afectados: ¿Cuánto puedes recuperar?
Si tu hipoteca usa IRPH y no recibiste explicaciones claras, esta sentencia podría suponer:
- Recálculo de cuotas: Sustitución por Euríbor + 0,5-1% (diferencial negativo), reduciendo pagos futuros.
- Devolución retroactiva: Intereses pagados de más desde la firma (promedio 15.000-30.000 € por hipoteca de 150.000 € a 25 años).
- Ejemplos reales: En Murcia (julio 2025), un juzgado anuló IRPH y ordenó devolver 17.000 € por hipoteca. En Cádiz, otra sentencia de julio 2025 declaró nula la cláusula y sustituyó por Euríbor.
El fallo del Tribunal Supremo permitirá unificar criterios, acelerando reclamaciones en toda España.
¿Cómo reclamar tu IRPH tras la sentencia del Tribunal Supremo?
En Solvendi Abogados hemos preparado a cientos de clientes para este momento. Si eres afectado, sigue estos pasos:
- Verifica tu hipoteca: Revisa la escritura para confirmar IRPH (puede aparecer como «tipo medio de préstamos hipotecarios»).
- Reúne documentación: Escritura y resto de documentos que firmaste al formalizar tu hipoteca.
- Contacta con nosotros: Ofrecemos una evaluación gratuita para analizar tu caso y preparar la reclamación.
- Reclamación extrajudicial: Exigimos al banco la nulidad y devolución.
- Demanda judicial: Si rechazan, presentamos demanda basándonos en el TJUE y la nueva sentencia del TS.
Trabajamos a éxito: solo cobramos si recuperas tu dinero.
¿Por qué elegir a Solvendi Abogados para reclamar tu IRPH?
Somos referentes en reclamaciones hipotecarias:
- Experiencia probada: Hemos anulado IRPH en sentencias pioneras, recuperando hasta 90.000 € por cliente.
- Actualización constante: Seguimos el TJUE y el TS para estrategias ganadoras.
- Atención personalizada: Te guiamos desde A Coruña o donde estés, con consultas gratuitas.
- Sin riesgos: Modelo a éxito para que reclames sin preocupaciones.
Preguntas frecuentes sobre la sentencia IRPH del 1 de octubre
¿Se anularán los IRPH de todas las hipotecas?
No automáticamente, será necesario que cada afectado reclame su caso de forma individualizada.¿Puedo reclamar si firmé hace años?
Sí, la solicitud de nulidad de una cláusula abusiva es una acción de nulidad radical no sujeta a plazo perentorio.¿Qué bancos están afectados?
Entre otros, BBVA, Santander, CaixaBank, Sabadell, UCI y otros que usaron IRPH.¿Cuánto tiempo tarda la reclamación?
Extrajudicial: 1-3 meses; judicial: 6-12 meses, dependiendo del partido judicial donde deba tramitarse el procedimiento.
Prepárate para la sentencia del 1 de octubre con Solvendi Abogados
El 1 de octubre de 2025 podría ser el día en que el Tribunal Supremo declare abusivo el IRPH por falta de transparencia, alineándose con el TJUE y abriendo la puerta a devoluciones masivas. Si tu hipoteca está afectada, no esperes: en Solvendi Abogados te ayudamos a reclamar con éxito. Contacta con nosotros para una evaluación gratuita. ¡Recupera lo que es tuyo antes de que sea tarde!
