Tabla de Contenido
Introducción
Si tienes una hipoteca firmada antes de junio de 2019, es muy probable que hayas pagado unos gastos que no te correspondían y que puedes recuperar.
Se trata de los gastos de formalización de la hipoteca, como la gestoría, el registro de la propiedad, la tasación y la mitad de los gastos notariales. Estos gastos fueron declarados abusivos por el Tribunal Supremo en 2015, y desde entonces miles de consumidores han reclamado su devolución a los bancos.
Sin embargo, el tiempo para reclamar se está agotando. Según la jurisprudencia del Tribunal Supremo, el plazo para reclamar estos gastos es de cinco años desde la primera sentencia del Tribunal Supremo en la que declaró abusiva esta cláusula, lo que significa que el plazo finaliza el 23 de enero de 2024.
Si no reclamas antes de esa fecha, perderás tu derecho a recuperar tu dinero.
¿Qué gastos puedo reclamar?
Los gastos que puedes reclamar son los siguientes:
- Gestoría: Es el servicio encargado de tramitar la documentación necesaria para formalizar la hipoteca. El coste suele rondar los 300 euros.
- Registro de la propiedad: Es el organismo que inscribe la hipoteca en el registro público. El coste suele ser entre el 0,1% y el 0,2% del importe del préstamo.
- Tasación: Es la valoración del inmueble que se realiza para determinar el importe máximo del préstamo. El coste suele ser entre 200 y 400 euros.
- Notaría: Es el profesional que da fe pública de la escritura de la hipoteca. El coste suele ser entre el 0,2% y el 0,5% del importe del préstamo. De este gasto solo se puede reclamar la mitad, ya que se considera que beneficia tanto al banco como al cliente.
Además de estos gastos, también puedes reclamar la comisión de apertura, si es que te la cobraron. Se trata de un porcentaje que se aplica sobre el importe del préstamo y que suele oscilar entre el 0,5% y el 2%. Esta comisión fue declarada válida por el Tribunal Supremo en 2019, pero recientemente el Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha matizado que debe ser transparente y que el cliente debe conocer su objeto y sus consecuencias económicas2.
¿Cómo reclamar los gastos de mi hipoteca?
Para reclamar los gastos de tu hipoteca debes seguir estos pasos:
- Recopilar la documentación necesaria: Debes tener las facturas o recibos que acrediten los pagos que hiciste por los gastos de formalización, así como una copia de la escritura de tu hipoteca.
- Presentar una reclamación extrajudicial al banco: Debes enviar una carta al servicio de atención al cliente del banco con el que tienes tu hipoteca, solicitando la devolución íntegra de los gastos abusivos. El banco tiene dos meses para contestar. Si no lo hace o te ofrece una cantidad inferior a la que te corresponde, puedes pasar al siguiente paso.
- Presentar una demanda judicial al banco: Debes contratar a un abogado especializado en reclamaciones hipotecarias y presentar una demanda ante el juzgado correspondiente. El proceso puede durar varios meses o incluso años, dependiendo del caso y del juzgado. Si ganas el juicio, el banco tendrá que devolverte los gastos más los intereses y las costas judiciales.
¿Cuánto me puede costar reclamar?
El coste de reclamar los gastos de tu hipoteca dependerá del método que elijas y del resultado del proceso.
Si optas por la vía extrajudicial, el coste será mínimo o nulo, ya que solo tendrás que enviar una carta al banco y esperar su respuesta.
Si optas por la vía judicial, el coste dependerá del abogado que contrates y del éxito de tu demanda. Normalmente, los abogados cobran una cantidad fija o un porcentaje sobre lo recuperado, que suele estar entre el 10% y el 15%. Además, si perdieses el juicio, tendrás que pagar las costas judiciales del banco, que pueden ser entre 1.000 y 3.000 euros, si bien es cierto que dada la actual jurisprudencia consolidada lo normal es que todos estos asuntos se ganen. Sin embargo, es por ello que es importante que escojas un abogado especializado y experto en este tipo de reclamaciones, para evitar contratiempos y estar en buenas manos que permitan que tu reclamación llegue a buen puerto.
¿Por qué confiar en Solvendi Abogados?
En Solvendi Abogados somos expertos en reclamaciones hipotecarias y tenemos una amplia experiencia en defender los derechos de los consumidores frente a los bancos.
Contamos con un equipo de profesionales cualificados y comprometidos con tu caso.
Te ofrecemos un asesoramiento personalizado y transparente, y solo cobramos si tú ganas.
Si quieres reclamar los gastos de tu hipoteca, no lo dudes más y contacta con nosotros. Te haremos un estudio gratuito y sin compromiso de tu caso, y te diremos cuánto puedes recuperar y cómo hacerlo.
No dejes pasar esta oportunidad de recuperar tu dinero. Recuerda que el plazo acaba en enero de 2024.
Llámanos al 900 831 282 o escríbenos a info@solvendiabogados.com.
Estamos a tu disposición para ayudarte.
