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En Solvendi Abogados, despacho especializado en derecho bancario y defensa de consumidores, hemos logrado una sentencia favorable en el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 7 de Ciudad Real (sentencia 00063/2025, de 5 de marzo de 2025), que declara la nulidad de la cláusula de gastos en un préstamo hipotecario suscrito con ABANCA CORPORACIÓN BANCARIA S.A.. Esta resolución judicial, accesible en su integridad aquí, supone un hito para nuestro cliente y un precedente clave para miles de consumidores afectados por cláusulas abusivas en hipotecas.
Si has contratado un préstamo hipotecario con Abanca y asumiste todos los gastos de formalización, esta sentencia podría permitirte recuperar tu dinero. A continuación, te ofrecemos un resumen explicativo detallado basado en el texto original de la sentencia, con los aspectos jurídicos más relevantes para que entiendas cómo podemos ayudarte a reclamar.
Aquí puedes leer la sentencia completa.
Contexto del caso: una cláusula abusiva en un préstamo hipotecario de Abanca
El caso tiene su origen en un contrato de préstamo hipotecario suscrito con ABANCA CORPORACIÓN BANCARIA S.A., donde se incluyó una cláusula que obligaba al consumidor a asumir la totalidad de los gastos de formalización. Estos incluyen honorarios notariales, registrales, de gestoría y de tasación, costes que en muchos casos superan los miles de euros y que, según la jurisprudencia actual, deben ser distribuidos de manera equitativa o asumidos por el banco.
Nuestro cliente interpuso una demanda en ejercicio de una acción de nulidad de la cláusula sobre gastos, incorporada a la escritura pública de préstamo hipotecario otorgada en fecha 24 de octubre de 2006. La parte actora alegó que la cláusula era abusiva y solicitó su nulidad, junto con la reclamación de las cantidades pagadas indebidamente. La entidad demandada, ABANCA, en lugar de oponerse, se allanó a la demanda, reconociendo la validez de las pretensiones del demandante.
Fundamentación jurídica: el allanamiento y sus efectos legales
La sentencia se basa en el principio dispositivo del proceso civil, regulado en el artículo 19.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), que permite a las partes disponer del objeto del juicio, incluyendo el allanamiento. Según el artículo 21.1 de la LEC, cuando el demandado se allana a todas las pretensiones del actor, el tribunal dictará sentencia condenatoria de acuerdo con lo solicitado, salvo que el allanamiento se haga en fraude de ley, suponga renuncia contra el interés general o perjuicio de tercero.
En este caso, el juez verificó que el allanamiento de ABANCA no contravendría estos supuestos, por lo que procedió a dictar sentencia estimatoria. El fallo cita textualmente el artículo 21 de la LEC: «cuando el demandado se allane a todas las pretensiones del actor, el tribunal dictará sentencia condenatoria de acuerdo con lo solicitado por éste, pero si el allanamiento se hiciera en fraude de ley o supusiera renuncia contra el interés general o perjuicio de tercero, se dictará auto rechazándolo y seguirá el proceso adelante».
El tribunal, al no apreciar fraude ni perjuicio, confirmó la nulidad de la cláusula y condenó a ABANCA a la devolución de las cantidades pagadas por el demandante en concepto de gastos hipotecarios, más los intereses legales. La sentencia establece: «Se condena a la entidad demandada a devolver al actor las cantidades abonadas durante la vida del contrato excedan del capital prestado, a fijar en ejecución de sentencia.»
Esta resolución se alinea con la jurisprudencia del Tribunal Supremo, que ha declarado abusivas estas cláusulas en sentencias como la STS 49/2019 de 23 de enero de 2019 y STS 35/2021 de 27 de enero de 2021, fijando el reparto de gastos: el banco asume el 100% del registro y gestoría, y el 50% de notaría y tasación.
Resultado de la sentencia: devolución de cantidades y nulidad de la cláusula
El juez estimó íntegramente la demanda, declarando la nulidad de la cláusula sobre gastos y condenando a ABANCA a devolver las cantidades pagadas en exceso por el demandante, junto con los intereses legales desde cada pago. Además, se impusieron las costas procesales a la entidad demandada, lo que exime al consumidor de cualquier gasto derivado del procedimiento. El fallo especifica: «Todo ello con imposición de costas procesales a la parte demandada.»
Para nuestro cliente esto significó recuperar las cantidades abonadas indebidamente, aliviando una carga financiera injusta. La sentencia demuestra que, incluso cuando el banco se allana, los consumidores pueden obtener justicia rápida y efectiva.
Implicaciones para los consumidores con hipotecas de Abanca
Esta sentencia tiene un impacto directo para quienes contrataron hipotecas con Abanca (anteriormente otras entidades absorbidas) y asumieron todos los gastos de formalización. Si tu contrato incluye una cláusula similar, podrías tener derecho a reclamar la nulidad y recuperar tu dinero. La jurisprudencia actual protege a los consumidores de estas prácticas abusivas, y casos como este muestran que es posible ganar, incluso si el banco intenta evitar la responsabilidad.
Cómo saber si puedes reclamar tus gastos hipotecarios
Si contrataste una hipoteca con Abanca revisa tu escritura. Busca cláusulas que te obliguen a pagar notaría, registro, gestoría o tasación, normalmente la cláusula financiera quinta.
Preguntas frecuentes sobre gastos hipotecarios
– ¿Puedo reclamar si mi hipoteca está cancelada?
Sí, la nulidad no prescribe si se demuestra abusividad.
– ¿Qué pasa si Abanca se opone?
En casos como este, el allanamiento acelera el proceso, pero si oponen, la jurisprudencia favorece al consumidor.
– ¿Cuánto puedo recuperar?
Depende de tu contrato, pero incluye notaría (50%), registro (100%), gestoría (100%) y tasación (100%), más intereses.
– ¿Necesito documentos originales?
No siempre; podemos solicitarlos si los has perdido.
Confía en Solvendi Abogados: tu socio en reclamaciones bancarias
Con experiencia en cientos de casos como este, Solvendi Abogados es tu aliado para reclamar gastos hipotecarios de Abanca. Operamos en toda España, con un equipo dedicado a obtener resultados. Esta sentencia es prueba de nuestra efectividad. Contacta hoy y recupera lo que te pertenece sin riesgos.
