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En Solvendi Abogados, nos complace compartir con nuestros clientes y lectores el reciente éxito judicial obtenido en la reclamación de gastos hipotecarios contra ABANCA.
Esta sentencia representa un importante avance en la defensa de los derechos de los consumidores y establece un precedente significativo en la lucha contra las cláusulas abusivas en los contratos hipotecarios.
Aquí puedes leer la sentencia completa.
Contexto de la Reclamación
La demanda presentada por nuestro despacho se centró en la nulidad de varias cláusulas abusivas incluidas en un préstamo hipotecario otorgado por ABANCA.
Entre las cláusulas impugnadas se encontraban las relativas a los gastos de formalización de la hipoteca y los intereses de demora.
Cláusula de Gastos
La cláusula de gastos, que obligaba al consumidor a asumir la totalidad de los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación, fue declarada nula por el juez.
Esta decisión se basó en la jurisprudencia del Tribunal Supremo, que en su sentencia de 23 de diciembre de 2015 (STS 705/2015) estableció que “la imposición al consumidor de todos los gastos derivados de la formalización del préstamo hipotecario es abusiva y, por tanto, nula”.
El juez también consideró la normativa europea, en particular la Directiva 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores. Esta directiva establece que “las cláusulas contractuales que no se hayan negociado individualmente se considerarán abusivas si, en contra de las exigencias de la buena fe, causan un desequilibrio importante en los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del contrato, en detrimento del consumidor”.
Intereses de Demora
En cuanto a los intereses de demora, el juez declaró abusivo cualquier interés que supere en más de dos puntos el interés remuneratorio pactado.
Esta decisión se fundamentó en la sentencia del Tribunal Supremo de 3 de junio de 2016 (STS 364/2016), que establece que “los intereses de demora que excedan en más de dos puntos el interés remuneratorio pactado son abusivos y, por tanto, nulos”.
Argumentos Jurídicos
Los argumentos presentados por Solvendi Abogados se basaron en la normativa y jurisprudencia mencionadas, así como en la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (Real Decreto Legislativo 1/2007). Esta ley establece en su artículo 82 que “se considerarán abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y todas aquellas prácticas no consentidas expresamente que, en contra de las exigencias de la buena fe, causen, en perjuicio del consumidor y usuario, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato”.
Además, se argumentó que la imposición de estos gastos y condiciones abusivas contraviene el principio de transparencia, que exige que las cláusulas contractuales sean claras y comprensibles para el consumidor. Este principio está recogido en el artículo 4.2 de la Directiva 93/13/CEE y en el artículo 60 del Real Decreto Legislativo 1/2007.
Restitución de Gastos
Como resultado de la nulidad de la cláusula de gastos, el juez ordenó la devolución de los importes pagados por el consumidor en concepto de notaría, registro, gestoría y tasación.
Esta decisión se basa en el principio de restitución íntegra, que establece que “la declaración de nulidad de una cláusula abusiva debe llevar aparejada la restitución de las cantidades pagadas indebidamente en virtud de dicha cláusula” (STS 705/2015).
Conclusión
Esta sentencia representa un importante logro para Solvendi Abogados y para todos los consumidores que han sido afectados por cláusulas abusivas en sus contratos hipotecarios.
En Solvendi Abogados, estamos comprometidos con la defensa de los derechos de los consumidores y seguiremos trabajando para garantizar que se haga justicia en cada caso.
Si te encuentras en una situación similar y deseas reclamar los gastos hipotecarios o cualquier otra cláusula abusiva en tu contrato, no dudes en contactarnos. En Solvendi Abogados, contamos con un equipo de expertos en derecho bancario y de consumo que te asesorarán y representarán en todo el proceso.
Contacta con nosotros hoy mismo y defiende tus derechos con Solvendi Abogados.
