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En Solvendi Abogados, despacho especializado en derecho bancario y defensa de consumidores, hemos logrado una sentencia favorable en el Juzgado de Primera Instancia nº 14 de A Coruña (sentencia 00233/2025, de 7 de abril de 2025), que declara la nulidad de la cláusula de gastos en un préstamo hipotecario suscrito con ABANCA CORPORACIÓN BANCARIA S.A.. Esta resolución judicial, accesible en su integridad aquí, condena a la entidad a devolver 799,32 € abonados indebidamente por nuestro cliente, más intereses legales, y supone un precedente clave para afectados por cláusulas abusivas en hipotecas. Si has contratado un préstamo hipotecario con Abanca y asumiste todos los gastos de formalización, esta sentencia podría permitirte recuperar tu dinero. A continuación, te ofrecemos un resumen explicativo detallado basado en el texto original de la sentencia, con los aspectos jurídicos más relevantes para que entiendas tus derechos y cómo actuar.
Aquí puedes leer la sentencia completa.
Contexto del caso: Una cláusula abusiva en un Préstamo Hipotecario de 2007
El caso tiene su origen en un contrato de préstamo hipotecario suscrito el 5 de diciembre de 2007, donde se incluyó una cláusula (quinta) que obligaba al consumidor a asumir la totalidad de los gastos de formalización. Nuestro cliente interpuso una demanda el 13 de septiembre de 2024 solicitando la nulidad de dicha cláusula y la devolución de 799,32 € (mitad de notaría: 285,52 €; registro: 78,80 €; gestoría: 168,20 €; tasación: 266,80 €), más intereses legales. Abanca se allanó parcialmente a la nulidad, pero opuso prescripción para la restitución de cantidades.
El juez estimó íntegramente la demanda, rechazando la prescripción y confirmando la nulidad. La sentencia se basa en la jurisprudencia del Tribunal Supremo y TJUE, destacando que la nulidad implica restitución para restablecer la situación del consumidor.
Allanamiento de Abanca y efectos restitutorios
Abanca se allanó a la nulidad de la cláusula, lo que el juez acogió conforme a los artículos 19-21 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). Sin embargo, la sentencia enfatiza que el allanamiento no exime de las consecuencias restitutorias.
Cita la STS 725/2018: «El efecto restitutorio derivado del art. 6.1 de la Directiva 93/13 no es directamente reconducible al art. 1303 CC… debe imponerse a la entidad prestamista el abono al consumidor de las cantidades… que le hubieran correspondido pagar de no haber mediado la estipulación abusiva.»
El tribunal aplica el reparto de gastos post-nulidad: notaría al 50% (art. 63 Reglamento Notarial), registro y gestoría al 100% al banco (STS 555/2020), tasación al 100% al banco (STJUE 16/07/2020; STS 35/2021). El AJD recae en el prestatario como sujeto pasivo, pero copias a banco.
Rechazo de la prescripción: Un aspecto clave
Abanca alegó prescripción de la acción restitutoria (5 años post-Ley 42/2015). El juez la rechazó, fijando el dies a quo en la firmeza de la sentencia de nulidad. La sentencia afirma: «No se oponen a que el plazo… comience a correr en la fecha en que esa resolución haya adquirido firmeza, sin perjuicio de la facultad del profesional de probar que ese consumidor tenía o podía razonablemente tener conocimiento… antes.» (STJUE 25/04/2024, C-561/21).
No probado el conocimiento previo, la acción no se considera prescrita.
Resultado de la Sentencia: devolución con intereses y costas
El juez estimó íntegramente la demanda: nulidad de la cláusula quinta, condena a Abanca a devolver 799,32 € más intereses legales desde pagos respectivos (art. 576 LEC), y costas a la demandada. Fallo verbatim: «ESTIMO ÍNTEGRAMENTE la demanda […] SE DECLARA la nulidad de la cláusula quinta […] SE CONDENA a la entidad demandada a abonar al actor las cantidades […] más los intereses legales […] Todo ello con imposición de costas procesales a la parte demandada.»
Los intereses son calculados desde la fecha de cada factura o pago indebido (SAP Valencia 30/05/2018; STS 734/2016).
Implicaciones para los consumidores con hipotecas de Abanca
Esta sentencia refuerza que la prescripción no es barrera automática para reclamaciones de gastos hipotecarios, incluso en contratos antiguos. Si tu hipoteca con Abanca incluye cláusula similar, puedes reclamar nulidad y devolución, con reparto favorable y intereses.
Cómo reclamar tus gastos hipotecarios con Solvendi Abogados
- Reúne documentación: Escritura y facturas de gastos.
- Consulta gratuita: Llámanos al 900 831 282 o contacta con nosotros a través del formulario.
- Evaluación: Analizamos viabilidad, incluso contra prescripción.
- Acción: Demanda a éxito, costas al banco.
Preguntas Frecuentes
– ¿Puedo reclamar si mi hipoteca es antigua?
Sí, prescripción inicia en firmeza nulidad o conocimiento efectivo.
– ¿Qué pasa si el banco alega prescripción?
Esta sentencia muestra que se rechaza si no prueban conocimiento previo.
– ¿Cuánto recupero?
50-100% de gastos + intereses.
Confía en Solvendi Abogados
Con experiencia en casos como este, Solvendi Abogados gana frente a Abanca. Contacta hoy para análisis gratuito. Reclama tus gastos hipotecarios y recupera lo tuyo.
