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En Solvendi Abogados, nuestro despacho especializado en derecho bancario, hemos alcanzado un nuevo hito judicial al obtener una sentencia favorable en el Juzgado de Primera Instancia de Granada que declara la nulidad por abusividad de una cláusula de gastos hipotecarios en un préstamo suscrito con CaixaBank.
Este fallo, disponible en su totalidad aquí, ordena a la entidad devolver las cantidades abonadas indebidamente por nuestro cliente, reafirmando nuestro papel como defensores de los derechos de los consumidores frente a prácticas contractuales desleales.
Aquí puedes leer la sentencia completa.
Los Gastos Hipotecarios: Tu Banco te los debe
Durante décadas, las entidades bancarias en España, incluida CaixaBank, incluyeron en sus préstamos hipotecarios cláusulas que obligaban a los consumidores a asumir íntegramente los gastos de formalización: honorarios notariales, registrales, de gestoría y de tasación.
Esta práctica, generalizada hasta hace relativamente poco, se justificaba como una norma del sector, pero carecía de respaldo legal sólido.
Los consumidores, en su mayoría, desconocían que estos costes debían ser compartidos o asumidos por el banco, lo que generó un perjuicio económico significativo para millones de hipotecados.
En este caso, nuestro cliente, un residente de Granada, firmó un préstamo hipotecario con CaixaBank que contenía una de estas cláusulas. Al descubrir que había pagado miles de euros por conceptos que no le correspondían, acudió a Solvendi Abogados en busca de justicia.
Nuestro equipo revisó minuciosamente la escritura y detectó la irregularidad, lo que nos llevó a emprender acciones legales para impugnar la cláusula y recuperar lo abonado en exceso.
El Camino Judicial: Un Proceso Riguroso
El proceso comenzó con una fase extrajudicial en la que intentamos negociar con CaixaBank para que reconociera su responsabilidad y devolviera los gastos sin necesidad de litigio. Sin embargo, ante la negativa de la entidad, presentamos una demanda ante el Juzgado de Primera Instancia de Granada, fundamentándola en la normativa de protección al consumidor y la jurisprudencia del Tribunal Supremo.
Solicitamos la declaración de nulidad de la cláusula por su carácter abusivo y la restitución de las cantidades pagadas, incluyendo los intereses legales.
El juez analizó el caso con detalle, examinando la cláusula en cuestión y su impacto en el equilibrio contractual. La sentencia se basa en el artículo 89.3 del Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, que aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, el cual califica como abusivas las cláusulas que imponen al consumidor gastos que deberían corresponder al empresario.
El fallo señala:
«La cláusula que traslada al prestatario la totalidad de los gastos de constitución del préstamo hipotecario resulta desproporcionada y contraria a las exigencias de buena fe, siendo nula por su carácter abusivo.»
Además, el tribunal aplicó las sentencias del Tribunal Supremo de 23 de enero de 2019 (STS 49/2019) y 27 de enero de 2021 (STS 35/2021), que determinan que los gastos notariales deben dividirse al 50% entre banco y cliente, mientras que los de registro, gestoría y tasación corresponden a la entidad financiera.
El juez afirmó:
«CaixaBank no ha acreditado que la imposición íntegra de estos costes al consumidor estuviera justificada ni que se ofreciera transparencia en su contratación, lo que confirma la nulidad de la cláusula.»
Resultado y Beneficio para Nuestro Cliente
Tras un proceso riguroso, el Juzgado de Granada estimó íntegramente nuestra demanda. CaixaBank fue condenada a devolver las cantidades abonadas por nuestro cliente en concepto de gastos hipotecarios, junto con los intereses legales desde la fecha de cada pago.
Además, las costas procesales fueron impuestas a la entidad, lo que permitió a nuestro cliente obtener justicia sin incurrir en costes adicionales. Este resultado no solo representa una reparación económica, sino también un reconocimiento de los derechos de los consumidores frente a prácticas bancarias históricamente desequilibradas.
Por Qué Este Fallo Importa Hoy
La sentencia de Granada llega en un momento en que los consumidores están más informados sobre sus derechos, gracias a la evolución de la jurisprudencia y la labor de despachos como Solvendi Abogados.
Aunque las cláusulas de gastos hipotecarios han sido objeto de múltiples litigios desde 2015, aún existen miles de hipotecas vigentes o amortizadas que contienen estas condiciones abusivas. Este fallo demuestra que la reclamación sigue siendo viable y que las entidades como CaixaBank no pueden eludir su responsabilidad, incluso años después de la firma del contrato.
Consejos Prácticos para los Consumidores
Si sospechas que tu hipoteca con CaixaBank u otra entidad incluye una cláusula similar, le recomendamos seguir estos pasos:
- Revisa tu escritura: Busqua la sección que menciona los gastos de formalización y verifiqua quién los asumió.
- Conserva la documentación: Facturas de notaría, registro, gestoría y tasación son clave para calcular lo reclamable.
- Actúa pronto: Aunque no hay un plazo fijo para reclamar cláusulas abusivas, la prontitud puede facilitar el proceso.
En Solvendi Abogados, ofrecemos un análisis gratuito de tu caso para determinar si puedes reclamar. Nuestro equipo te guiará en cada etapa, desde la evaluación inicial hasta la resolución judicial, si fuera necesario.
Tu Aliado Legal: Solvendi Abogados
Esta victoria en Granada es un ejemplo más de nuestra capacidad para enfrentarnos a entidades financieras y obtener resultados favorables para nuestros clientes.
Si asumiste los gastos hipotecarios de tu préstamo con CaixaBank o cualquier otro banco, te invitamos a contactarnos.
Trabajamos bajo un modelo de honorarios a éxito, cobrando únicamente si recuperamos tu dinero, y en la mayoría de los casos, las costas son asumidas por la entidad demandada.
Con actuación en toda España, Solvendi Abogados está a tu disposición para defender tus derechos y ayudarte a recuperar lo que te pertenece.
