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En Solvendi Abogados, expertos en derecho bancario y reclamaciones de cláusulas abusivas en hipotecas, hemos conseguido otra sentencia favorable que declara nula por abusiva la cláusula de gastos de una hipoteca con BBVA. El Juzgado de Primera Instancia nº 50 bis de Barcelona (procedimiento 3401/2024) estimó íntegramente la demanda y condenó al banco a devolverte 1.436,83 euros más intereses legales desde el pago.
Si firmaste una hipoteca con BBVA (o con cualquier otro banco) y pagaste gastos de notaría, registro, gestoría o tasación que te impusieron íntegramente, esta sentencia refuerza tu derecho a reclamar. Te explicamos qué pasó en este caso concreto, por qué el juez la declaró abusiva y cómo podemos ayudarte a recuperar tu dinero.
Aquí puedes leer la sentencia completa.
Los antecedentes: hipoteca con BBVA
El contrato de préstamo hipotecario se firmó el 27 de marzo de 2015. La cláusula quinta imponía al prestatario todos los tributos, comisiones y gastos derivados del préstamo.
En la demanda pedimos:
- La nulidad por abusiva de esa cláusula de gastos.
- La devolución de los importes pagados indebidamente por su aplicación.
BBVA se allanó parcialmente a la nulidad de la cláusula, pero opuso excepción de prescripción. El juez rechazó esa excepción y dio la razón completa a nuestro cliente.
¿Por qué se declara nula la cláusula de gastos?
La sentencia aplica la Directiva 93/13/CEE sobre cláusulas abusivas y el Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (artículos 82 y ss.). La cláusula genera un desequilibrio manifiesto en perjuicio del consumidor, ya que te imponía gastos que, según la normativa y jurisprudencia posterior, debían asumirlos en parte o totalmente el banco.
El juez cita abundante doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) y del Tribunal Supremo (TS):
- STJUE de 16 de julio de 2020 (C-224/19 y C-259/19), STJUE de 21 de diciembre de 2016, STJUE de 25 de enero de 2024, entre otras, que confirman la nulidad de cláusulas que trasladan íntegramente al consumidor gastos inherentes al banco.
- STS de 23 de diciembre de 2015 (Pleno), STS 705/2015, SSTS de 23 de enero de 2019 (44/2019 a 49/2019), STS de 24 de julio de 2020, y especialmente STS Pleno 857/2024 de 14 de junio, que establece que el dies a quo de la prescripción es la firmeza de la sentencia declarativa de abusividad, salvo prueba de conocimiento anterior por el consumidor.
Se desestima la prescripción porque BBVA no acreditó que conocieras el carácter abusivo en el momento del pago. Por tanto, la acción de nulidad es imprescriptible y la restitutoria no ha prescrito.
El Fallo: nulidad y devolución de 1.436,83 €
El juez resuelve textualmente:
«Estimando la demanda interpuesta […] Declaro la nulidad, por abusiva, de la cláusula relativa a los gastos del contrato de préstamo hipotecario suscrito el 27 de marzo de 2015, teniéndola por no puesta y condenando a la demandada a devolver el importe de 1.436,83 euros, con sus intereses legales desde la fecha del pago. Con imposición de costas a la demandada.»
«Estimando la demanda interpuesta […] Declaro la nulidad, por abusiva, de la cláusula relativa a los gastos del contrato de préstamo hipotecario suscrito el 27 de marzo de 2015, teniéndola por no puesta y condenando a la demandada a devolver el importe de 1.436,83 euros, con sus intereses legales desde la fecha del pago. Con imposición de costas a la demandada.»
Desglose de la devolución:
- 476,82 € de notaría (50 %).
- 302,98 € de registro (100 %).
- 350,90 € de gestoría (100 %).
- 306,13 € de tasación (100 %).
Total: 1.436,83 € + intereses legales desde que pagaste cada gasto. Las costas del juicio las paga BBVA (art. 394 LEC).
¿Pagaste gastos al firmar tu hipoteca con BBVA u otro banco? Te podemos ayudar
Miles de hipotecas incluyen cláusulas similares que obligan a pagar gastos que ahora se consideran abusivos. Aunque ya haya jurisprudencia consolidada, muchas personas aún no han reclamado a pesar de tener derecho a recuperar sus gastos hipotecarios.
En Solvendi Abogados llevamos años recuperando gastos hipotecarios (notaría, registro, gestoría, tasación) para clientes en toda España. Esta sentencia demuestra que seguimos ganando estos procedimientos incluso cuando el banco se allana parcialmente.
No dejes pasar más tiempo: contacta con nosotros hoy para una revisión gratuita de tu escritura hipotecaria. Analizamos tu caso sin compromiso, te decimos qué gastos puedes reclamar, cuánto podrías recuperar y los pasos a seguir (muchos se resuelven extrajudicialmente o en juicio verbal rápido).
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